杭州婚姻外遇调查取证：继承的房产买卖如何收税

继承的房产买卖如何收税

一、继承的房产买卖如何收税

关于继承房产的买卖税务处理问题

当承继房产进行出售时,其所需缴纳的税收包括合同印花税、权证印花税、契税以及增值说和个人所得锐等。在合法的情况下,如果法定继承人、遗嘱继承人或是受遗赠人能够获得正式授权取得房屋产权时，将有资格免除个人所得锐的支付

；但当他们打算再次出售继承得到的房产时，仍然需按照法律规定缴纳20%的个人所得税。

《印花税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、继承的房产现在能卖吗

原则上来说，继承所得的房产可以立即对外出售。在相关继承人完成房产过户登记手续之后，他们将正式拥有所继承房屋的所有权，从而获得包括占有权、使用权、收益权以及处分权在内的一系列法定权益。在这种情况下，相关当事人如欲达成房屋交易，可按需申请预告登记。若未经预告登记的权利人明确同意，擅自处分相关不动产者，则不产生有关物权方面的效力。然而，需要特别注意的是，经过预告登记程序后，当债务得以清偿或自利于不动产登记的情形出现之日起的三个月期限内没有提出进一步申办登记事宜的话，那么预告登记将会自动失效。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的明确规定，遗产特指自然人去世之时遗留下来的个人合法资产。对于那些依据法律要求或由于其本质属性而无法进行继承的部分遗产而言，法律明文禁止予以继承。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

三、继承的房产出售要交多少税费

关于继承房产进行销售所需要承担的税费主要包括个人所得税、增值税及其附加、以及契税等。就个人所得税而言，若能满足“满五唯一”的限定条款，也就是指该房产已被个人使用超过五年并且是其家庭唯一的居住场所，那么便可享受免缴个人所得税的待遇；反之，

若不符合上述条件，则需按照房产交易所得利润的20%来计算应纳税额。至于增值税及其附加，若房产购买时间超过两年，即可免征此项税费；而购房时间不满两年的，需依照5%的征收比率全额支付增值税，同时还须以增值税的额度作为计税依据，缴纳相关的城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。需要注意的是，契税应由购房者自行负责，而税率则根据购房者的具体购屋情况进行确定。值得说明的是，不同地区的具体税费标准或许会因为政策环境的变化产生差异。因此，在实际执行过程中，建议你向当地税务机构进一步了解有关信息，以便获得更为准确详细的解答。

继承房产出售涉及税务处理，包括合同印花税、权证印花税、契税、增值税和个人所得税等。合法继承人或受遗赠人取得房产时，可免缴个人所得税，但再次出售时需缴纳20%个人所得税。其他税费仍需按规定缴纳。